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How To Enjoy Japan之赴日生活篇:找房子時的基本流程

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How To Enjoy Japan之赴日生活篇:找房子時的基本流程

選擇在一個國家生活工作,沒有安定的住宿環境可不行,身在海外時,住宿是你要解決的首要問題。由於日本有著很多獨特的社會習慣和法律設定, 所以在找房子的過程中,要做好遇到困難的準備。正是針對這一點,本文旨在為大家總結下在日本生活時找房的基本步驟,做到有備無患。

1. 不動產中介

1.  不動產中介

在某些國家,租客是可以直接跟房東溝通房產以至簽合同的,中間完全不需要仲介人,也不用額外花一筆錢付給中間環節。
但在規制繁複的日本,找房時通過仲介是必須的,有時候如果中間環節上,沒有帶有正規合法牌照的仲介人介入的話, 連租約都是不能成立的。
在日本,比較知名的大型不動產公司有Suumo, Home's, Chintai 跟 Minimini這幾家。
最新的房產資訊,目前都會被第一時間放在線上供用戶檢索。
大家可以親自登錄這些中介公司的官網,細細篩選出自己中意的房產,然後線下聯繫中介人員。

2. 保證人

2. 保證人

房東為了保障自己在租客不交租金的情況下依然能規避損失,不同國家會選擇不同的做法。
在日本, 房東通常一開始會需要租客提供一為擁有日本國籍的保證人, 一旦租客交不出租金跑掉的情況下,房東也可以找保證人索取房屋租金。
換個角度,如果你選擇做保證人的話,就代表在法律上你有替租房者承擔租金的風險和義務。
如此重大的事情,日本人通常是不會麻煩一般朋友,同學,或同事的。
自己的直係親屬往往會充當這一角色。
對外國留學生而言,往往會找那些已經拿到日本國籍的親戚或自己大學的指導教授來作保證人。
實在找不出的情況下,日本還有專為解決這一難題而成立的保證公司。
簽租約時交保證公司一筆錢,他們就變成你的保證人。

3. 初期費用

3. 初期費用

雖然是頭一份,但初期費用通常會是整個租房過程中,最高的一筆支出。
在日本,如果你經驗不足,或者溝通不當,有時候你更是要付上基礎房租的5-6倍才能順利住進去。
這究竟是為什麼呢?先讓我們來確認下初期費用中究竟都包含哪些開銷吧。

★第一個月的房租
這部分是基礎房租,初期費用中必然會包含的部分。
★禮金
金額通常是1個月的房租。由於日本地震多,且日本土地資源有限,能租到結實可靠的房子是應該心懷感激的。所以,日本有禮金這個習慣用來表達對房東的感謝。不過,現在情況改變了很多,已經有不少房子是0禮金外租了。
★敷金
即押金。押金的金額通常為1-2個月的房租。設立押金的目的是,在租客搬走後,房主會用這筆錢(或一部分)把房子還原成乾淨如新的模樣。如果修繕工程不大,押金產生餘額的話,房東會把沒用完的部分退回給租客。同樣,有些不收押金的房東會另行征收清潔費,但請留意,清潔費是不會退回的。
★火災財產等保險費用
火災地震保險的金額通常在10000~20000日元。
仲介手續費,約1個月房租。
保證人公司,約1個月房租 (當外國人不能提供在日本的保證人時,就需要找保證人公司幫忙了,當然需要破費一筆了)。
換鎖換鑰匙房間消毒等雜費,約1個月房租。
針對這部分,大家一定不要逆來順受,中介最初給出的只是一個包含所有可能需要繳納的費用概算。各種雜費以及手續費有很大的講價商議空間。
★總結
筆者推薦大家對這一部開銷大膽提出交涉,既鍛煉了日語,也加強了心理素質,最重要的是,確實能省下不小預算。
拿省下的錢,購置一些新家電或家具,何樂而不為呢?
以東京的租房市場價格為例,1DK的平均房租為¥60,000,那初期費用就是大概¥380,000!
備好存款是一方面,通過交涉,盡量壓低初期費用也不要輕易放棄哦。

4. 市役所登記

4. 市役所登記

入駐簽約完成後就是搬家了。
如果預算允許的話,比較推薦日本的搬家公司,安全,乾淨,省心。
搬家安頓好後,也不要忘記要到市役所去登記戶籍哦。
在跨區搬家的情況下,因不同市役所的住民稅征收比率不同,住址的登記和更新就顯得格外重要了。
去市役所登記時也不要忘記帶上在留卡。