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How To Enjoy Japan之赴日生活篇:找房子时的基本流程

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How To Enjoy Japan之赴日生活篇:找房子时的基本流程

选择在一个国家生活工作,没有安定的住宿环境可不行,身在海外时,住宿是你要解决的首要问题。
由于日本有着很多独特的社会习惯和法律设定, 所以在找房子的过程中,要做好遇到困难的准备。
正是针对这一点,本文旨在为大家总结下在日本生活时找房的基本步骤,做到有备无患。

1. 不动产中介

1. 不动产中介

在某些国家,租客是可以直接跟房东沟通房产以至签合同的,中间完全不需要仲介人,也不用额外花一笔钱付给中间环节。
但在规制繁复的日本,找房时通过仲介是必须的,有时候如果中间环节上,没有带有正规合法牌照的仲介人介入的话, 连租约都是不能成立的。
在日本,比较知名的大型不动产公司有Suumo, Home's, Chintai 跟 Minimini这几家。
最新的房产资讯,目前都会被第一时间放在线上供用户检索。
大家可以亲自登录这些中介公司的官网,细细筛选出自己中意的房产,然后线下联系中介人员。

2. 保证人

2. 保证人

房东为了保障自己在租客不交租金的情况下依然能规避损失,不同国家会选择不同的做法。
在日本, 房东通常一开始会需要租客提供一为拥有日本国籍的保证人, 一旦租客交不出租金跑掉的情况下,房东也可以找保证人索取房屋租金。
换个角度,如果你选择做保证人的话,就代表在法律上你有替租房者承担租金的风险和义务。
如此重大的事情,日本人通常是不会麻烦一般朋友,同学,或同事的。
自己的直系亲属往往会充当这一角色。
对外国留学生而言,往往会找那些已经拿到日本国籍的亲戚或自己大学的指导教授来作保证人。
实在找不出的情况下,日本还有专为解决这一难题而成立的保证公司。
签租约时交保证公司一笔钱,他们就变成你的保证人。

3. 初期费用

3. 初期费用

虽然是头一份,但初期费用通常会是整个租房过程中,最高的一笔支出。
在日本,如果你经验不足,或者沟通不当,有时候你更是要付上基础房租的5-6倍才能顺利住进去。
这究竟是为什么呢?先让我们来确认下初期费用中究竟都包含哪些开销吧。

★第一个月的房租
这部分是基础房租,初期费用中必然会包含的部分。
★礼金
金额通常是1个月的房租。由于日本地震多,且日本土地资源有限,能租到结实可靠的房子是应该心怀感激的。所以,日本有礼金这个习惯用来表达对房东的感谢。不过,现在情况改变了很多,已经有不少房子是0礼金外租了。
★敷金
即押金。押金的金额通常为1-2个月的房租。设立押金的目的是,在租客搬走后,房主会用这笔钱(或一部分)把房子还原成干净如新的模样。如果修缮工程不大,押金产生余额的话,房东会把没用完的部分退回给租客。同样,有些不收押金的房东会另行征收清洁费,但请留意,清洁费是不会退回的。
★火灾财产等保险费用
火灾地震保险的金额通常在10000~20000日元。
仲介手续费,约1个月房租。
保证人公司,约1个月房租 (当外国人不能提供在日本的保证人时,就需要找保证人公司帮忙了,当然需要破费一笔了)。
换锁换钥匙房间消毒等杂费,约1个月房租。
针对这部分,大家一定不要逆来顺受,中介最初给出的只是一个包含所有可能需要缴纳的费用概算。各种杂费以及手续费有很大的讲价商议空间。
★总结
笔者推荐大家对这一部开销大胆提出交涉,既锻炼了日语,也加强了心理素质,最重要的是,确实能省下不小预算。
拿省下的钱,购置一些新家电或家具,何乐而不为呢?
以东京的租房市场价格为例,1DK的平均房租为¥60,000,那初期费用就是大概¥380,000!
备好存款是一方面,通过交涉,尽量压低初期费用也不要轻易放弃哦。

4. 市役所登记

4. 市役所登记

入驻签约完成后就是搬家了。
如果预算允许的话,比较推荐日本的搬家公司,安全,干净,省心。
搬家安顿好后,也不要忘记要到市役所去登记户籍哦。
在跨区搬家的情况下,因不同市役所的住民税征收比率不同,住址的登记和更新就显得格外重要了。
去市役所登记时也不要忘记带上在留卡。